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第六屆“南粵杯”設計競賽前三名作品簡介

發(fā)布時間：2018-12-14來源：總工程師室作者：

結合當前國家、省對創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展、共享發(fā)展、宜居品質、鄉(xiāng)村振興等熱點問題的關注，總結過去“南粵杯”設計競賽的經驗，2018年“南粵杯”設計競賽以海珠區(qū)侖頭村為設計區(qū)域，組織開展以“創(chuàng)意的更新”為主題的競賽。
第六屆“南粵杯”設計競賽前三名作品簡介

        競賽主題：創(chuàng)意的更新
        設計區(qū)域：海珠區(qū)侖頭村

        結合當前國家、省對創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展、共享發(fā)展、宜居品質、鄉(xiāng)村振興等熱點問題的關注，總結過去“南粵杯”設計競賽的經驗，2018年“南粵杯”設計競賽以海珠區(qū)侖頭村為設計區(qū)域，組織開展以“創(chuàng)意的更新”為主題的競賽。
        侖頭村始建于宋末元初，現為海珠區(qū)官洲街道的行政村,面積約103公頃。侖頭村位于海珠區(qū)東南部，珠江后航道北岸，沿江水岸線長達2公里，與廣州國際生物島和大學城隔江相望。侖頭村現有戶籍人口6400人，登記的外來暫住人口5000多人，主要為在天河、琶洲等地上班的外來務工人員。由于房屋租金便宜和停車免費，成為廣州最大的出租車司機租住地。侖頭村有200多年果樹種植歷史，主要種植荔枝、龍眼、楊桃等嶺南水果，并擁有布料廠、漁具廠、金屬制品廠等老舊廠房，村經濟發(fā)展水平較落后。與此同時，侖頭村位于海珠濕地和萬畝果園保護范圍內，仍保留較為完整的自然基底和景觀風貌。
        因此，本次設計競賽的重點在于：如何在遵循海珠濕地生態(tài)環(huán)境保護的要求下，通過合理的規(guī)劃設計，以緊鄰廣州國際生物島和大學城的區(qū)位優(yōu)勢，承接相關產業(yè)和人才配套需求，促進村經濟結構優(yōu)化升級和人居環(huán)境的改善，以及打造珠江后航道和環(huán)島路的優(yōu)質濱水景觀設計示范區(qū)。

侖頭村區(qū)域地圖

        前三名作品簡介：

        第一名：面向青年創(chuàng)客的城中村長租社區(qū)改造設計
        團隊成員：步兵、楊宏韜、范紅蕾

        2017年7月廣州市提出了“租購同權”的政策，2017年12月中央經濟工作會議鼓勵在集體建設用地上建設租賃住房試點?？梢灶A見未來長租公寓改造的重點不再只關注單體建筑和室內設計，將逐漸擴大到社區(qū)環(huán)境改造層面。因此，本次設計以“侖頭村”為研究對象，提出了“長租社區(qū)”的概念。
        侖頭村作為廣州139個城中村中的一個，它究竟有什么特點和發(fā)展?jié)摿δ?？我們通過現場調研、訪談、數據分析等方法發(fā)現，侖頭村位于廣州科創(chuàng)產業(yè)主軸科韻路附近，周邊生態(tài)環(huán)境良好。未來發(fā)展可依托“沿軸自生，環(huán)軸寄生”的互動發(fā)展模式，積極打造面向青年創(chuàng)客的城中村長租社區(qū)，作為一種“多元居住解決方案”積極融入創(chuàng)新經濟軸。

侖頭村創(chuàng)新軸線區(qū)位分析

        本次規(guī)劃以問題為導向，針對侖頭村目前面臨的四個主要問題：居住、安全、生態(tài)、收入入手，針對青年創(chuàng)客的空間需求，提出打造“宜居侖頭、安全侖頭、綠色侖頭、產業(yè)侖頭”的四大策略。

侖頭村租住人群空間需求分析


侖頭村長租社區(qū)四大發(fā)展策略


城市設計總平面圖


城市設計鳥瞰圖

        最后對城中村長租體系進行了歸納總結，并結合目前長租公寓發(fā)展遇到的問題和侖頭村現狀，對盈利可行性和運營模式進行了初步探討。運營模式上提出了“企業(yè)建設運營、村集體所有、村民分紅”的策略，并結合村民收入現狀對改造后收入提升情況做了估算。

侖頭村長租社區(qū)運營模式


侖頭村長租社區(qū)盈利可行性分析


        第二名：水鄉(xiāng)侖頭·夢想起點——社區(qū)微更新行動規(guī)劃探索
        團隊成員：盧文杰、程佳佳、方菲雅

        方案基于侖頭的區(qū)位、生態(tài)、低成本土地等優(yōu)勢，通過對侖頭村改造模式、發(fā)展方向分析，結合城市發(fā)展要求、村民訴求、租客需求，綜合經濟可行性，提出社區(qū)微更新行動規(guī)劃的思路。通過“安居住、強服務、暢交通、優(yōu)游憩、引創(chuàng)新、傳歷史”的策略，將侖頭定位為村民的“理想居所、嶺南水鄉(xiāng)”、青年群體的“落腳城市”、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)“夢想起點”，形成可支付高品質生活區(qū)、創(chuàng)意夢想孵化園、運動休閑生態(tài)島、嶺南宜居水鄉(xiāng)。

規(guī)劃設計總平面圖

        方案緊扣青年群體、創(chuàng)新人才及村民需求，形成宜居宜業(yè)宜創(chuàng)侖頭：①布局了可支付、高品質的安居住房六種，滿足多樣化的居住需求；②提供、完善高效、多元復合的公共服務；③構建對外便捷可達，內部安全通暢、步行友好的綠色交通系統(tǒng)；④構建休閑運動空間、第三空間體系，形成環(huán)村休閑活力帶；⑤引導創(chuàng)新要素聚集，觸發(fā)各類人群交流、共享、創(chuàng)新；⑥利用“文脈景觀軸”串聯歷史遺跡，以“自組織更新單元”改造舊村，再現嶺南水鄉(xiāng)風貌。

整體鳥瞰圖

        方案將規(guī)劃目標、策略細化為行動計劃，引導政府、村集體、村民、租客及各方社會力量為侖頭的建設發(fā)展共同發(fā)力，形成多元主體共建共治共享共贏的示范社區(qū)，實現侖頭村的價值最大化。

行動計劃

        第三名：鏈接·社會復愈——基于空間-社會關系的侖頭村適應性空間更新
        團隊成員：熊浩、何亮、陳澤航

        我們的目標是鏈接人群，促進社會復愈。通過人跟公共空間的鏈接，實現人與人之間的鏈接，促進社會復愈。我們希望通過空間的手段，介入式改造，創(chuàng)造更多交流場所，鏈接社會人群，達到社會復愈的目的。
        首先分析了侖頭村的整體特征轉變，并通分析混居在侖頭村內的原住民、官洲搬遷居民、資本型業(yè)主、工薪階層、出租車司機等人群的行為特征。根據各類人群的活動類型與空間路徑，總結出消費活動空間具有空間分布比較集中，但業(yè)態(tài)不夠豐富，品質不佳；交往活動空間具有類型比較單一，空間利用率不高、活動需求無法滿足；文化活動空間具有本地人為主，外地人鮮有融入，文化集會空間較少等特征。

群體分析：以原住民為例


        基于此，提出消費活動空間通過對建筑的改造及功能的植入，優(yōu)化業(yè)態(tài)類型，將設施融入街道。選取侖頭村菜市場作為節(jié)點，希望打造多元復合型、適合各類人群使用（中老年閑聚、青年互動交流、兒童玩耍）的空間。

消費空間更新策略

        交往空間通過未利用空間的梳理、已有空間的設施增加等，挖掘共同興趣，形成趣緣社群。選取侖頭公園作為節(jié)點，希望基于不同的興趣愛好，營造多元性的主題活動空間，增加各類人群駐留時間與交往頻率，促進互動交流。

交往空間更新策略

        文化空間通過文化建筑修繕，周邊建筑適當拆除等，增強文化活動策劃，創(chuàng)造文化融合圈。選取后底崗公園及宗祠作為節(jié)點，希望以文化為觸媒，通過不同類型的文化宣傳路徑，促進侖頭文化認同感，實現文化共融。

文化空間更新策略
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